Calculadora: Alugar vs Comprar

Descubra qual estratégia pode construir mais patrimônio ao longo do tempo.

Dados para a comparação

Informe os valores atuais e as taxas esperadas para cada estratégia.

Valor do imóvel

Aluguel mensal

Entrada

Juros do financiamento ao ano

Rendimento dos investimentos ao ano

Taxa de rendimento de onde você investiria o valor da entrada e a diferença mensal (ex: Tesouro Selic, CDI). Se você não tem o hábito de investir o que sobra, coloque 0%.Valorização do imóvel ao ano

Prazo do financiamento (meses)O tempo total do contrato com o banco (ex: 360 meses). Isso define o valor da sua parcela, mesmo que você venda o imóvel antes.

Prazo da comparação (meses)Quanto tempo você pretende morar neste imóvel antes de vender ou se mudar (ex: 120 meses). Define o horizonte de tempo analisado no gráfico.

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Sistema de amortização

SACParcelas decrescentesPRICEParcelas fixas

Patrimônio líquido projetado

Compare o patrimônio acumulado ao comprar ou alugar e investir a diferença.

1ª Parcela (SAC)

R$ 4.453,17

Patrimônio comprando

R$ 522.780,65

Patrimônio alugando

R$ 480.954,58

Veredito: COMPRAR é a melhor opção. Como você pretende manter o imóvel por 10 anos, a compra constrói mais patrimônio a partir de 3 anos e 9 meses.

Na prática, isso significa que ao vender o imóvel e quitar a dívida restante com o banco no prazo de 10 anos, o valor líquido que sobrará no seu bolso será maior do que o saldo bancário acumulado de quem escolheu alugar e investir a diferença.

Projeção nominal. Inclui estimativa de documentação (ITBI e cartório deduzidos no mês 1), mas não considera manutenções futuras ou reajustes do aluguel.

O fator "Disciplina Financeira"

A matemática de que "alugar é melhor" só funciona se você investir rigorosamente o valor que daria de entrada e a diferença mensal entre o aluguel e a parcela do financiamento. Se você tende a gastar o dinheiro que sobra no fim do mês, o financiamento atua como uma "poupança forçada", tornando a compra muito mais vantajosa a longo prazo.